Þrátt fyrir enn mikinn áhuga á flutningsfasteignum virðist hluti af hollenska notendamarkaðinum hafa náð hámarki. Á síðasta ári, í fyrsta skipti síðan 2013, dró úr eftirspurn notenda, umtalsvert færri flutningsfasteignir voru í byggingu og framboð á dreifingarstöðvum og geymsluplássum sem enn á eftir að auka enn frekar. Logistics fasteignir eru engu að síður aðlaðandi fyrir fjárfesta. Þetta kemur fram í greiningu NVM Business.
Samkvæmt NVM Business tóku fyrirtæki um 3.15 milljónir m² af flutningsfasteignum árið 2020, sem er 8% samdráttur frá fyrra ári. Þar var ekki einungis um að ræða rými sem voru leigð út og seld á frjálsum markaði heldur einnig byggingar sem fyrirtækin reistu sjálf fyrir eigin reikning, svokallaða sjálfsbyggingu. Sú staðreynd að salan gat enn haldið þokkalegu stigi var að hluta til vegna útgjalda í smásölu á netinu, sem jókst verulega vegna kórónufaraldursins. Þetta hafði jákvæð áhrif á eftirspurn eftir flutningsfasteignum.
Það var líka sláandi að færri dreifistöðvar voru teknar til framkvæmda á síðasta ári. Alls fóru um 2.4 milljónir m² í byggingarfasa, samanborið við 3.16 milljónir m² árið 2019. Veruleg fækkun átti sér stað, sérstaklega á dreifistöðvum með flatarmál 30,000 m² og meira. Að jafnaði jókst heildarbirgðir flutningsfasteigna í Hollandi um 2.28 milljónir m² í 40.9 milljónir m². Þetta var vegna þess að sumar úreltar dreifingarstöðvar voru einnig teknar af lager.
Jafnframt jókst framboð á dreifingarstöðvum sem eftir eru í leigu verulega, um 867,000 m² í 3.5 milljónir m². Framboð sem hlutfall af heildarbirgðum jókst einnig, úr 6.7% árið 2019 í 8.4% í lok árs 2020. Mikilvæg orsök hækkandi lausafjárhlutfalls var sú staðreynd að fleiri fasteignir voru í hættu. teknar, svo án öryggis við forleigu. Framboðsaukningin var mest í Brabant og Limburg. Mikil stækkun átti sér einnig stað í Suður-Hollandi.
Þótt hlutföll á notendamarkaði hafi ekki verið ákjósanleg með meira framboði en eftirspurn var flutningsfasteignamarkaðurinn mjög aðlaðandi fyrir fjárfesta sem fjárfestu metfjárhæð í þessum hluta atvinnuhúsnæðismarkaðarins á síðasta ári. Alls keyptu fjárfestar dreifingarstöðvar fyrir 3.44 milljarða evra. Erlendir fjárfestar stóðu fyrir stærstum hluta þessara fjárfestinga.
Heimild: NVM